ΥΠΟΜΝΗΜΑ
2/4/2026
Προς: Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Σταύρο Ν. Παπασταύρου
Κοινοποίηση : Βουλευτές Λασιθίου, ΚΕΕΕ, Περιφέρεια Κρήτης, ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης
Θέμα: Έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου ακίνητα – Ανάγκη άμεσων διευκρινίσεων και μεταβατικής ρύθμισης
Αξιότιμοι,
Το Επιμελητήριο Λασιθίου έχει γίνει αποδέκτης πληθώρας αναφορών από ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικούς και επαγγελματίες του κλάδου, σχετικά με τη διακοπή έκδοσης οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου γήπεδα άνω των 4.000 τ.μ., τα οποία εμπίπτουν στις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 23 του Ν. 3212/2003.
Η μεταβολή αυτή φαίνεται να συνδέεται με την ερμηνεία της πρόσφατης νομολογίας του Συμβουλίου της Επικρατείας, ιδίως της απόφασης ΣτΕ 176/2023, καθώς και με συναφή έγγραφα ελεγκτικών αρχών.
Ωστόσο, η απουσία σαφών, ενιαίων και δεσμευτικών οδηγιών προς τις Υπηρεσίες Δόμησης έχει οδηγήσει σε:
• διαφοροποίηση πρακτικών μεταξύ ΥΔΟΜ,
• αναστολή επενδύσεων και συναλλαγών,
• σημαντική οικονομική ζημία για ιδιοκτήτες και επαγγελματίες και
• έντονη ανασφάλεια δικαίου.
Δεδομένου ότι το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο δεν έχει τροποποιηθεί, καθίσταται επιτακτική η ανάγκη για άμεση παρέμβαση της Πολιτείας.
Για τους λόγους αυτούς, παρακαλούμε:
Να εκδοθεί άμεσα ερμηνευτική εγκύκλιος ή οδηγία προς όλες τις ΥΔΟΜ της χώρας, που να αποσαφηνίζει τον τρόπο εφαρμογής της ισχύουσας νομοθεσίας υπό το φως της πρόσφατης νομολογίας.
Να εξεταστεί η θέσπιση μεταβατικής ρύθμισης για τις υφιστάμενες ιδιοκτησίες και τις εκκρεμείς υποθέσεις (άδειες, συμβόλαια, επενδύσεις), ώστε να αποφευχθούν δυσανάλογες επιπτώσεις.
Να διασφαλιστεί η ενιαία διοικητική πρακτική και η προστασία της ασφάλειας δικαίου.
Το Επιμελητήριο Λασιθίου, στο πλαίσιο του θεσμικού του ρόλου, παραμένει στη διάθεσή σας για κάθε συνεργασία προς την κατεύθυνση εξεύρεσης βιώσιμης λύσης.
Με εκτίμηση,
Ο Πρόεδρος του Επιμελητηρίου Λασιθίου
Θωμάς Ν. Χαριτάκης